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北京住建委:已购商办房可保持现状 可租也可售

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北京住建委:已购商办房可保持现状 可租也可售
* 来源 : 京华时报 * 作者 : admin * 发表时间 : 2017-05-24 * 浏览 : 48

  5月23日,针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,北京市住建委作出几点具体解释,政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。

  在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。此外,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

  目前,楼市的减法已经做到极致,限购、限贷、限价、限售、限商,调控全面进入“五限”时代,本轮调控政策影响最大的就是商住市场,其中北京与上海的受到的影响最大。

  据中原地产研究中心统计数据显示,326北京商办项目调控后接近2个月时间内,北京商办市场彻底冰冻,实际市场成交量跌幅99.9%,市场接近0成交。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,历史最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显,目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,特别是在今年调控前,商住签约量接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近0成交。

  从数据看,热点成交项目主要有,世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓,剔除这些通州项目,整体实际市场上,成交量接近于零,成交量暴跌99.9%,全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温,土地市场商办类地块也出现了明显的退烧,商办限购后出让的数宗商办地块,溢价率明显下调,特别是最近更是多年未出现的流标现象再次出现。

  北京房地产业协会秘书长陈志表示,“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“326”政策的红线是不能逾越的,但一些已购房人群的合理利益,这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性,但鉴于部分商办类房屋的购房者,购买后确实已经住进去了,所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。

  换句话说,已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施,出租的话也不会限制不让租给个人,也就是说以前怎么用,现在还是怎么用,没有改变。这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住。

  但如果是拿来投资炒房的,再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题,和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾;投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。

  中央财经大学教授尹飞认为,长期以来,北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起,相关部门曾经出台了多个文件,规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为,防止变相“商改住”。最近这五六年里,北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。另外,在网签合同的明显位置,北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等,也要有清晰的认知,以更好地保护自身权益。